Projektudviklerkoncernen afleverede igen i 2023 tæt på 900 ejer- og lejeboliger. Toplinjen tangerede 1,6 mia. DKK med et nettoresultat efter skat på 257 mio. DKK. Med ændret demografisk sammensætning af befolkningen forbereder koncernen sig på nye boformer i et marked, hvor fokus på fællesskaber og livskvalitet skaber ny efterspørgsel i markedet
Trods en urolig periode de seneste år har FB Gruppen med fast hånd på rattet styret koncernen gennem Covid-restriktioner, energikrise, inflation og svingende materialepriser. I 2023 har virksomheden således igen kunnet levere tæt på 900 boliger primært fordelt på bydelsprojekter som i Parkkvarteret i Ballerup, Holbæk Have i centrum af Holbæk by, i Søkvarteret, der udgør den østlige del af Nærheden i Høje-Taastrup samt boligprojekter i København og Hovedstadsområdet.
Meget selektiv projektudvælgelse
Projektudviklerkoncernen, der i 2023 kunne markere sit 20 års jubilæum, udvikler i såvel egen som fremmed regning.
- Vi oplever fortsat en stor efterspørgsel efter lejeboliger med stigende lejepriser, men på ejerboligmarkedet ser vi en stagnering i priserne som følge af kreditstramninger. Det vil alt andet lige risikere at påvirke koncernens indtjeningsevne, men det har vi forberedt os på blandt andet ved at være meget selektive i vores projektudvælgelse de seneste år, siger adm. direktør Hans-Bo Hyldig og fortsætter:
- I 2023 har vi således slet ikke købt op på grund af urealistiske byggeretspriser. Men vi har opbygget det nødvendige likviditetsberedskab og er klar til at købe op igen, når priserne udjævner sig til et normalt niveau. For os er fokus at kunne bygge kvalitetsboliger, som almindelige mennesker i de fleste indkomstgrupper har råd til og som samtidig kan give et acceptabelt afkast til investorerne, understreger han.
Solide nøgletal
I 2023 afleverede FB Gruppen 890 boliger, hvilket er på niveau med 2022. Som følge af strategiændringen i 2021 har selskabet opbygget en portefølje af boliger til udlejning, som ved udgangen af 2023 udgør ca. 350 boliglejemål. Omsætningen udgør kr. 1,6 mia. DKK. Driftsresultatet udgør 380 mio. DKK, og årets resultat efter skat udgør 257 mio. DKK. I årets resultat fragår negative dagsværdireguleringer af investeringsejendomme med 79 mio. DKK før skat.
FB Gruppens koncernbalance pr. 31. december 2023 udgør kr. 3.425 mio. DKK og koncernegenkapitalen 1.825 mio. DKK, hvilket medfører en soliditet på 53%. Koncernens balance er på niveau med 2022 med en høj grad af selvfinansiering af aktivmassen.
Finansiel styrke som middel til ansvarlig udvikling
Mens nogle ser indtjening som et mål i sig selv, ser FB Gruppen økonomisk robusthed som et middel til at bidrage til mere klima- og miljøvenligt byggeri samt mere ansvarlig og socialt bæredygtig byudvikling.
- Bæredygtighed har mange ansigter, og koncernen arbejder også for at sikre den økonomiske bæredygtighed på boligmarkedet – ikke mindst ved at give flere mulighed for opsparing i egen bolig. Det kræver dog nytænkning og udvikling af boligtyper og finansieringsformer, som passer ind i flere familiers behov. Det kunne f.eks. ske ved en nyfortolkning af andelsboligkonceptet og for seniorboliger og seniorbofællesskaber, siger Hans-Bo Hyldig.
Konkret har koncernen via indgåelse af et joint venture med Fonden for Billige Boliger igangsat bestræbelser på at tilvejebringe betalbare boliger, som skal tilbydes til købere med små- og mellemindkomster, der ellers ikke ville have muligheder på ejerboligmarkedet. Klima- og miljømæssigt certificeres koncernens projekter generelt med DGNB.
Stabil koncernstruktur sikrer fremdrift og skalering
FB Gruppen-koncernen består af en række underkoncerner og projektselskaber, der udfører koncernens boligprojekter samt selskabet FB Administration, som varetager administration af samtlige projekter. Der blev således etableret en koncernstruktur for bydelsprojektet Grønttorvet i Valby, hvor koncernen siden første spadestik i 2016 har udviklet og færdiggjort flere end 3.200 boliger. Bydelen blev indviet i sommeren 2023 og har undervejs modtaget flere priser. De sidste forskønnelser af indfaldsveje, park- og fællesanlæg færdiggøres i løbet af 2024.
FB Gruppen anvender samme model for Nærheden i Høje-Taastrup Kommune, hvor man i 2021 erhvervede 160.000 m2 byggeretter, der udvikles til godt 1.700 boligenheder fordelt på lejligheder og rækkehuse til såvel salg som udlejning.
- Der er i 2023 afleveret 251 lejligheder og 73 rækkehuse. I 2024 afleverer vi ca. 450 boliger i området, hvoraf alle er solgt til slutinvestor, fortæller Hans-Bo Hyldig.
Ligeledes i 2021 indgik FB Gruppen en endelig aftale med Holbæk Kommune om køb af byens tidligere idrætsanlæg centralt beliggende i bymidten. I forbindelse med anlæggets udflytning til en helt ny idrætsby i udkanten af byen erhvervede FB Gruppen dengang ca. 37.000 m² byggeretter til boliger, hvoraf 211 lejligheder og 10 rækkehuse er afleveret i 2023. Samtidig indgik koncernen en købsoption på yderligere ca. 78.000 m², heraf er der netop afkaldt ca. 24.000 m2 her i foråret. Dermed forventer FB Gruppen frem mod 2032 realisere det samlede område med 1.100 boliger, daginstitution og plejecenter/seniorboliger.
- Udviklingen af området følger planen, og vi oplever en stor interesse for boligerne i området. Dog må vi konstatere, at det især er lejeboliger, der er efterspurgt. Priserne på nybyggede ejerboliger kan ikke matche værdien af udlejningsboliger – trods det øgede afkastkrav fra investorerne på udlejningsboliger. Det har betydet, at de planlagte ejer-/andelsboliger i området i stedet nu udbydes som lejeboliger, fortæller Hans-Bo Hyldig.
Det tredje store projekt, der blev igangsat i 2021, er Parkkvarteret, der ligger centralt i Ballerup tæt på S-togsstationen og Ballerup Centret. Her erhvervede FB Gruppen af Ballerup kommune ca. 40.000 m² byggeretter til boliger. Der opføres fem ejendomme i området med samlet 527 boliger. Heraf blev 222 afleveret i 2023, og de resterende 305 afleveres i 2024. Koncernen beholder selv en ejendom, når den står færdig medio 2024 med 62 boliger. Den sidste ejendom, der kan opføres, er klar til indflytning i december 2024, hvorefter den forventes udbudt til salg som et stående aktiv med cash-flow.
- Vi oplever en stor søgning fra lejere efter boligerne i området, og til lejepriser, der langt overstiger vores oprindelige estimat. Projektet i Ballerup bidrager således til en stor del af koncernens samlede indtjening i 2023 og forventes ligeledes at gøre det i 2024, fortæller Hans-Bo Hyldig.
FB Gruppen har tidligere udviklet fire ejendomsprojekter på Teglholmen i Københavns Sydhavn. På to nabogrunde til disse projekter erhvervede koncernen i 2021 ca. 41.000 m² byggeretter, som fordeles på boliger, erhverv, serviced apartments og parkeringskældre. Byggeriet, som går under navnet Teglværks Øen, påbegyndes i sommeren 2024. Herudover arbejder FB Gruppen på projekter i Ørestaden og Gentofte, ligesom koncernen arbejder på flere andre projekter i Hovedstadsområdet og på Sjælland.
FB Gruppen forventer derfor igen i 2024 at aflevere i omegnen af 900 boliger.